Wullenweberstieg 2-4 Hamburg

Über das Projekt "Wullenweberstieg 2-4 Hamburg"

Das gepflegte Bestandsobjekt in attraktiver Lage des Hamburger Stadtteils Eidelstedt ist über die Projektgesellschaft der Conversio Immobilienentwicklungsgesellschaft im Mai 2018 erworben worden.  Im Zuge des Projektes “Wullenweberstieg 2-4” wird das Wohnobjekt aufgeteilt und verkauft. 

Insgesamt verfügt das für Hamburg typische im Rotklinker-Stil erbaute Mehrfamilienhaus über 12 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von rund 869 Quadratmetern. Das dreistöckige Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich unweit vom Eidelstedter Ortszentrum auf einer Grundstücksfläche von 1080 Quadratmetern.

Die größtenteils vermieteten Wohneinheiten – in der Regel 3-Zimmer-Wohnungen – mit Flächen im Schnitt von 73  Quadratmetern verfügen jeweils über einen Balkon sowie über ein Kellergeschoss. Im untersten Geschoss steht den zukünftigen BewohnerInnen zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Dabei wurden sämtliche Fenster des Gebäudes erneuert, die Kellerwand isoliert und der Schornstein neu eingefaßt. In mehreren Wohneinheiten wurden zudem die Elektrik, der Fußboden, die Küche und das Bad erneuert. 

Um neuen Wohnraum zu schaffen ist außerdem in naher Zukunft eine Dachaufstockung des Gebäudes vorgesehen. Dafür ist die Immobililenentwicklungsgesellschaft bereits mit einem Architektenbüro im Gespräch. Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung mit Staffelgeschoss möglich – diese muss jedoch erst baurechtlich geprüft und genehmigt werden. 

Nach abgeschlossenem Kaufvertrag (Eintrag in Grundbuch ausständig) wird die Conversio laufende Mieteinnahmen von 11 Wohnungen beziehen. Jene Wohneinheit, die nicht bewohnt wird, wird  als Musterwohnung für Vertriebszwecke dienen. Das Wohnangebot mit einem Verkaufspreis von mehr als 3.500 Euro pro Quadratmeter richtet sich an KapitalanlegerInnen.  Der Verkauf erfolgt durch erfahrene Vertriebspartner und ist bereits in Vorbereitung.

Wer steht hinter dem Projekt?

Die Conversio 2 Immobilienentwicklungsgesellschaft gehört zur Conversio Unternehmensgruppe, welche 2016 von den beiden Geschäftsführern Karsten Stümpel und Barbara Krankenberg gegründet wurde. Das Unternehmen hat sich auf die strategische Entwicklung (Kauf, Aufteilung und Verkauf) und Revitalisierung von Immobilienprojekten spezialisiert, mit welchen sie die Zielgruppen der KapitalanlegerInnen und EigennutzerInnen ansprechen wollen. 

Das Unternehmen konzentriert sich auf Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotential in nachhaltig gefragten Hamburger Stadtteilen. Sofern Projekte außerhalb der Metropolregion Hamburg initiiert werden, liegt der Fokus auf Lagen mit signifikanten demographischen Kennziffern. Bei allen Projekten steht die nachhaltige, langfristig gegebenen Nutzungsfähigkeit – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung – im Vordergrund. 

"In der Projektierung aller Objekte gehen wir davon aus, dass wir persönlich in diese Lagen und Standorte investieren würden. Nur wenn unser persönliches Gefühl zu einem Investment positiv ist, tätigen wir für unsere Gesellschaften die Geschäfte, die dann weiter entwickelt werden können."

Karsten Stümpel, Geschäftsführer Conversio Unternehmensgruppe

Das Team der Conversio Unternehmensgruppe konnte bereits zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich abschließen. Aus der Erfahrung von über 1.200 verkauften Wohnungen kennt man jede Facette, die es beim Kauf, Bau oder Sanierung zu beachten gilt. Zudem verfügen beide Geschäftsführer über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft. Ein Netzwerk aus Handwerkern, Architekten, Juristen, Notaren und weiteren Beratern ermöglicht es, Immobilienvorhaben jeglicher Art professionell umzusetzen.