Hauptstraße 143 & 145, Kalsdorf bei Graz #2


Fundinglevel 500%
Zinsen 7,35%  Laufzeit 1 Jahr
Crowdfunding beendet
Fundinglimit 500.000 €
Finanzierung erfolgreich!
500.000 Euro investiert
Erfolgreich finanziert!


Im vergangenen Jahr präsentierte Länderrealitäten Hammerl mit der „Hauptstraße 143 & 145, Kalsdorf bei Graz“ sein Crowdinvesting-Debüt und bot eine attraktive Investmentchance. Die Immobilie mit 43 Wohnungen, drei Geschäftslokalen und sechs Büros am Rande von Graz wurde zu fixierten Baukosten errichtet. Aktuell sind bereits 42 Wohnungen vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von 28.000 Euro generiert werden. Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum werden nun die Büroflächen zu Wohnungen umgebaut. Zudem wird eine PV-Anlage montiert und in weiterer Folge eine klimaaktiv Zertifizierung angestrebt. Für dieses Vorhaben bietet das Traditionsunternehmen der Crowd jetzt eine neue Investmentchance mit nur 12 Monaten Laufzeit.


+++ Update: Die drei Geschäftslokale im EG sind ebenfalls vermietet. (11.07.2022) +++


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



Investment Cockpit

Vertragspartner
H143-145 Bauträger GmbH – mit Bürgschaft durch die Gesellschafter
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
7,00% Fixzinsen p.a. & endfällige Zinszahlung
Laufzeit
1 Jahr
Phase
Umbau von Büros zu Wohnungen und Errichtung einer PV-Anlage

Investoren (312)

neu
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Early Bird-Bonus Hauptstraße, Kalsdorf

Early Bird-Bonus gültig für Investments, die bis 25.07.2022, 23:59  Uhr abgeschlossen werden.

Home Facts

#1
Klimaaktive Immobilie: Unter anderem Montage einer PV-Anlage, Energiemonitoring und Lüfterelementen in den Fenstern | Klimaaktiv-Zertifizierung im Q1 2023 erwartet.
#2

Attraktive Lage: Kalsdorf liegt rund 13 Kilometer südlich von Graz und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen, vereint mit allen Vorteilen der Großstadt.

#3
Ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Supermärkten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, ist die Immobilie bestens öffentlich sowie an die Autobahn angebunden.
#4

Starke Nachfrage am Grazer Speckgürtel: Kalsdorf zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.

Rocket Facts

#1
Laufender Cash Flow: Durch die Vermietung der Wohnungen werden aktuell monatliche Mieteinnahmen von 28.000 Euro generiert.
#2

Geringes Entwicklungsrisiko: Die Wohnimmobilie ist bereits fertiggestellt, der Umbau von 6 Büros zu 10 Wohnungen startet im Juli 2022.

#3

Hohe Renditen durch Errichtung zu fixen Baukosten | LOI für den Globalverkauf liegt vor, Veräußerung nach Fertigstellung geplant.

#4
Über 50 Jahre Erfahrung mit Immobilien: Das Grazer Traditionsunternehmen erweiterte seit der Gründung 1971 stetig sein Portfolio.


Nur 12 Monate Laufzeit bei Immobilie am Grazer Stadtrand

Vor rund einem Jahr investierten HOME ROCKET-Anleger:innen mit der „Hauptstraße 143 & 145, Kalsdorf bei Graz“ in die Realisierung des modernen Neubaus. Bei dem Gebäude, nur wenige Kilometer von Graz entfernt, sind mittlerweile 42 der 43 Wohnungen vermietet, wodurch aktuell monatliche Mieteinnahmen von 28.000 Euro generiert werden. Derzeit erfolgt noch der Ausbau der Gewerbeflächen; der finale Jahresrohertrag bei Vollvermietung inkl. der Parkplätze liegt bei rund 550.000 Euro.

Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum werden nun auch die sechs Büroräumlichkeiten zu Wohnungen umgeplant. Die Umwidmung und der Start der Umbauarbeiten sind im Juli 2022 geplant. Ein LOI  für den Globalverkauf liegt vor, die Veräußerung ist nach der Fertigstellung geplant.

Zeitstrahl Hauptstraße, Kalsdorf



Klimaaktiv Wohnen

Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage errichtet und Lüfterelemente in den Fenstern montiert. Aktuell wird der Energieausweis adaptiert, da eine Klimaaktiv Zertifizierung „Bronze“ angestrebt wird. Die Zertifizierung wird im ersten Quartal 2023 erwartet.

HOME ROCKET Anleger:innen profitieren bei dieser Investmentchance neben dem geringen Entwicklungsrisiko von 7,35 % Early Bird-Fixzinsen p.a. und einer kurzen Laufzeit von nur einem Jahr.


Stefan Schönhofer Länderrealitäten Hammerl

»Wir streben die Klimaaktiv Zertifizierung „Bronze“ an und erwarten diese im ersten Quartal 2023. Derzeit wird der Energieausweis adaptiert, die Nutzungsänderung von Büroflächen auf Wohnungen im 1.OG und im 2.OG bedingt eine Änderung der Bewertungskriterien. Diese Bewertung wird zeitnahe fertiggestellt, anschließend werden die Zusatzmaßnahmen für das Zertifikat umgesetzt. Diese umfassen unter anderem die Montage einer PV-Anlage, Energiemonitoring und Lüfterelementen in den Fenstern.«
Stefan Schönhofer | Geschäftsführer Länderrealitäten Hammerl GmbH & Co KG


Wussten Sie schon...?

...klimaaktiv ist eine Initiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK). Klimaaktiv zertifizierte Gebäude haben erhöhte Anforderungen an die Energieeffizienz (HWB - Heizwärmebedarf, PEB - Primärenergiebedarf, CO2 Emissionen, Kühlbedarf), Dichtheit der Gebäudehülle, Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen (HFKW-freie Dämmstoffe, PVC) und Raumlufttechnik.


Die Immobilie in der „Hauptstraße 143 & 145, Kalsdorf bei Graz“

Der fünfgeschossige Neubau wurde im Zentrum von Kalsdorf errichtet. Die 43 Wohnungen haben eine Größe zwischen 35 und 85 Quadratmeter und überzeugen mit großzügigen Außenflächen. Zudem befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Größe von 154 bis 190 Quadratmeter in dem Objekt, die aktuell noch ausgebaut werden.

Sechs ursprünglich als Büros geplante Räumlichkeiten werden zu zehn Wohnungen umgebaut und bieten dadurch weiteren, stark nachgefragten Wohnraum. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfreut sich Kalsdorf am Grazer Speckgürtel immer größerer Beliebtheit. Während eine zweigeschossige Tiefgarage 77 PKW Stellplätze umfasst, kann auch auf weiteren, zum Teil überdachten Stellplätzen geparkt werden. 


Hauptstraße, Kalsdorf


Das Traditionsunternehmen hinter der Investmentchance

Hinter der Projektgesellschaft H143-145 Bauträger GmbH steht die Länderrealitäten Hammerl Gruppe, eines der größten privaten Immobilienunternehmen in Graz. Nach der Gründung im Jahr 1971 war das Unternehmen zunächst als klassische Hausverwaltung tätig, bis sich das Portfolio im Laufe der Jahre immer weiter entwickelte. Heute gehören neben der Servicierung von Liegenschaften, die Tätigkeit als Makler, Immobilienbewerter und Bauträger zum Kerngeschäft.


Geschäftsführung Hammerl
Alexandra Schönhofer-Hammerl und Stefan Schönhofer, Geschäftsführung


Das traditionsreiche Unternehmen realisiert vorrangig moderne Wohnprojekte in gefragten Lagen von Graz und dessen Umland und setzt dabei auf fundierte Marktanalysen. Das Hauptaugenmerk ist nach wie vor die zweitgrößte Stadt Österreichs, wenngleich sich der Aktionsradius stetig erweitert. Über 25 Mitarbeitende sorgen an den Standorten in Wien, Graz und Fürstenfeld mit umfangreichem Know How am Markt für die Qualität und Solidität der Immobilienprojekte. 


Länderrealitäten Hammerl bei HOME ROCKET

Vor rund einem Jahr präsentierte das Unternehmen mit der „Hauptstraße 143-145, Kalsdorf bei Graz“ erstmals eine Investmentchance bei HOME ROCKET, die über 900 Anleger:innen nutzten.  


Referenzen Hammerl



Weitere Referenzprojekte

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