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Bereits vergangenes Jahr präsentierte die GPM Group unter dem Titel ARSENAL³ Wien eine multifunktionale Gewerbeimmobilie am neuen Standort der Technischen Universität Wien. Die Kombination aus Micro Living, Shopping-Gelegenheiten und Hotel wird vis à vis des neuen Campus im 3. Bezirk entstehen. Mehr als 550 HOME ROCKET-AnlgerInnen nutzten damals die Chance, in die Projektentwicklung der Immobilie zu investieren. Seither haben sich durch 20% mehr Bruttomietfläche sowohl der Grundstückswert als auch Kauf- und Mietanfragen gesteigert. Für den Zukauf einer kleinen städtischen Grundstücksfläche und die weitere Projektentwicklung bietet der Bauträger nun erneut eine zweite Investmentchance in das Großprojekt. Nach Erhalt der Baugenehmigung, die in der 2. Juli-Woche erwartet wird, soll das Projekt schlüsselfertig veräußert werden. Verhandlungen mit solventen Generalmietern und Kaufinteressenten laufen bereits.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
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Die steigende Nachfrage von Nutzern hatte eine Umplanung von zwei auf drei Untergeschosse zufolge, wobei Untergeschoss 2 und 3 als Tiefgarage genutzt werden sollen. Durch die Vergrößerung der vermietbaren Fläche um rund 20% hat sich der Wert des Grundstückes deutlich gesteigert. Es liegt ein aktualisiertes Residualwertgutachten von EHL vor, das den neuen Grundstückswert von mehr als 28 Mio. Euro dokumentiert.
Derzeit sind zwei Varianten der weiteren Vorgehensweise möglich. Aktuell wird mit Generalmietern für Micro Living und Hotel verhandelt, die auch bereit sind, die Shopping-Flächen anzumieten um diese in weiterer Folge im Rahmen einer Gesamtstrategie unterzuvermieten. Nach Abschluss der Verhandlungen wird die für die Nutzung passende Austauschplanung beantragt.
Alternativ dazu kommen auch Selbstnutzer sowie Investoren in Frage, weshalb dafür auch Gespräche zur Aufbaufinanzierung mit Banken laufen.
Ende Juni wurde bei der finalen Bauausschusssitzung der Antrag auf Baubewilligung bereits genehmigt. Die Baugenehmigung wird noch in der 2. Juli-Woche erwartet, weshalb man damit rechnet, die Vermietung sowie Veräußerung in den nächsten Monaten abgeschlossen zu haben. Damit kann mit dem Bau im Frühjahr 2020 begonnen und die Immobilie bis Ende 2021 fertiggestellt werden.
Die kurze Laufzeit von nur 5 Monaten endet damit zeitgleich mit der Laufzeit der Darlehen aus dem ersten ARSENAL³-Crowdinvesting.
Über das Projekt "ARSENAL³ Wien II"
Das Hotel, welches sich im "Low Budget"-Preissegment ansiedeln wird, wird über 250 Zimmer und 453 Micro-Apartments verfügen. Hauptzielgruppe für die Wohneinheiten sind Studierende der TU Wien. Aktuell sind etwa 2.000 Studierende auf dem neu entstandenen Campus angesiedelt. Bis zum Jahr 2021 schätzt man, dass sich die Zahl der Studenten und Studentinnen auf dem ehemaligen Gelände des Bundesheeres (Arsenal) auf 6.000 verdreifachen wird. Dementsprechend sind die Neubautätigkeiten auf dem Campusgelände bereits in vollem Gange.
Auch werden Shoppingelegenheiten, wie Läden des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsflächen, die Infrastruktur des neuen Campus-Standortes zusätzlich aufwerten.
Die Baubewilligung des Projektes ARSENAL³ auf Basis der aktuellen Architektenstudie sowie der im November 2018 erfolgten Einreichung wird noch für Mitte Juni dieses Jahres erwartet.
Wer steht hinter dem Projekt?
Die GPM General-Planungs-Management GmbH ist Spezialist für Generalplanung, Immobilien- und Projektentwicklung, Management, Immobilien-Treuhand und Bauträger. Als Gesamtplaner errichtet GPM zudem Großbauvorhaben gemäß den Honorarrichtlinien und betreut diese bis zur Übergabe. Seit rund 20 Jahren bilden diese Schwerpunkte ein solides Fundament der Geschäftsentwicklung.
Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 1999 und ist seitdem im Bereich der Generalplanung erfolgreich tätig. 2002 erweiterte man das Geschäftsmodell um Immobilientreuhand- und Bauträgertätigkeiten; seither befasst sich GPM auch mit Architektur, Haustechnik, Elektrotechnik, örtliche Bauaufsicht, Baukoordination, Projektmanagement und -entwicklung. Die Realisierung von modernen und energieeffizienten "Wohn(t)räumen" für intelligentes und nachhaltiges Wohnen steht dabei im Vordergrund.
„Die großen Vorteile von energetisch effizienten Gebäuden liegen in der besseren Vermietbarkeit durch geringere Nebenkosten – im Falle des Projektes ARSENAL³ sollen bis zu 1 Euro pro Quadratmeter Mietfläche Nebenkosten eingespart werden. Für Investoren erhöht dies die Nachhaltigkeit des Investments, was sich perspektivisch in höheren Nettokaltmieten auswirkt.“
Die enge Zusammenarbeit mit dem Technischen Büro Freunschlag ermöglicht es der GPM energiesparend Immobilien zu realisieren – beispielsweise durch die Verwendung patentierter Lösungen des Technischen Büros wie etwa Speicher- und Sprinklerbeckenkühlung, Wärmepumpen oder PV-Anlagen. Besonderes Augenmerk legt man bei den Projekten zudem auf Nachhaltigkeit, Umweltbewusstsein, Langlebigkeit und Komfort.
Vorwiegend liegen die Zielregionen des Unternehmens in Wien und Linz. Durch den guten Zugang zu Grundstückseigentümern verfügt die GPM über eine stabile Auftragslage.
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